|
|
|
Şimdi ev alan bir taşla iki kuş vurur
|
 |
Banka faiz oranlarının yüzde 1’in altına düştüğü şu günlerde, vatandaşların elini çabuk tutarak ev sahibi olma fırsatını değerlendirmesi gerektiği ifade edildi Mersin Tüm Emlakçılar Meslek Odası (METEMO) Başkanı Yavuz Selim Madenli, yaptığı açıklamada, bankaların adeta faiz düşürme yarışına girdiğini savunarak, tüketicilerin bu fırsatı değerlendirmesini istedi. Faiz oranlarının en düşük seviyede olduğu şu günlerde ev fiyatlarının da oldukça uygun olduğunu belirten Madenli, "Mülk almayı düşünenler elini çabuk tutsun. Çünkü mülk sahibi olmanın tam zamanı" dedi. Bazı kesimlerin banka kredilerinin daha da düşeceğini umut ederek, beklemeye çekildiğini anlatan Madenli, şöyle devam etti: "Faizlerin daha düşmesini beklemeyin, konutunuzu alın. Uzmanların daha da düşmez dediği faiz oranları ola ki düşerse, yeniden mortgage kredisinden yararlanarak, yeniden yapılanma fırsatını değerlendirebilirsiniz. O nedenle krediler daha da düşer diye beklentileri ertelemenin bir anlamı yok." Son dönemlerde sektördeki iş kayıplarına işaret eden Madenli, şunları kaydetti: "Şu dönemlerde kredi faiz oranları düşük olmasına rağmen, pek fazla ev alım satımı gerçekleşmiyor. Çünkü herkes de bir tedirginlik sezinliyoruz. Söz konusu durgunluğun bir sonucu olarak ev fiyatları geçen seneye göre yüzde 15 civarında düşük. O nedenle şimdi ev alacak kişi, hem düşük faiz oranından hem de cazip ev fiyatlarından yararlanabilir. Bir başka deyişle, şu an ev alan bir taşla iki kuş vurur." ‘Her keseye göre konut var’ Madenli, 321 kilometre sahil şeridine sahip Mersin’de her keseye uygun konut bulunduğunu belirtti. Mersin’de 35 bin ile 450 bin lira arasında tercihlerine göre ev sahibi olabilme şansı bulunduğuna dikkati çeken Madenli, "istedikleri bölgeden, imkanları ölçüde ev alabilme şanslarına sahipler" diye konuştu. Madenli, banka faizlerinin daha düşmesini bekleyenlere seslenerek, "Ev fiyatlar yükselmeden konut almaya bakın. Faizlerin daha da düşmesini bekleyenler, ilerleyen günlerde ev fiyatlarının artması ile karşı karşıya kalabilir" dedi.
|
![](" & session("includes") & "/cizgi_orta.gif) |
|
|
Faizde indirim yarışı hızlandı
|
 |
Türk Ekonomi Bankası 120 aylık vadede yüzde 0.95 ile en düşük faizi vererek yarışı önde götürüyor Konut kredisi faizlerinde indirim yarışı hızlandı. Türk Ekonomi Bankası 120 aylık vadede yüzde 0.95 ile en düşük faizi vererek yarışı önde götürüyor. HSBC'de 120 ay vadeye uyguladığı faizini yüzde 0.97'ye çekti. Denizbank da 60 ay vadeli kredinin faizini yüzde 0.88’e çekerek orta vadede en düşük faizi uyguluyor. Denizbank, 13 Ekim Dünya Konut Günü dolayısıyla konut kredisi faiz oranlarını 60 ay vadede yüzde 0.88’e düşürürken, bir hafta boyunca dosya masraflarında yüzde 50 indirim yapacağını duyurdu. Türkiye İş Bankası, 60 ay vadede konut kredisi faizini yüzde 0.98’e indirdiğini açıkladı. Banka 1-60 ay arası vadelerde yüzde 0.98, 61-120 ay arası vadelerde ise yüzde 1.08 faiz oranı uyguladığını duyurdu. DD Mortgage, 66 ay vadeye aylık yüzde 0.99 faiz oranı uygulamaya başladı. 14 günde bir ödemeli kredi kapsamında verilecek olan faiz, 31 Ekim’e kadar açılan kredilerde geçerli olacak.
|
|
|
|
2010 yılında uygulanacak bina metrekare maliyet bedelleri, geçen yıla göre yüzde 12-25 arasında artırıldı
|
 |
Emlak vergisine esas olmak üzere 2010 yılında uygulanacak "bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri", geçen yıla göre yüzde 12-25 arasında artırıldı. Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı. Tebliğ ile Emlak Vergisine esas olmak üzere çelik karkas, betonarme karkas, kagir, yığma kagir, ahşap, taş duvarlı ve gecekondu tarzı binalar ile diğer basit binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri tespit edildi. Tebliğe göre, emlak vergisine esas alınacak fabrika, otel binalarının metrekare inşaat maliyetleri yüzde 12, sinema ve tiyatro binaları ile meskenlerinki yüzde 25 artırıldı. Buna göre, bu yıl için 1151,24 lira olan mesken olarak uygulanan lüks inşa edilen çelik karkas binalarda ortalama maliyet, 2010 yılı için 1439,05 liraya, betonarme karkas binalarda 701,36 liradan 876,70 liraya, yığma kagir binalarda 550,53 liradan 688,16 liraya yükseltildi. Birinci sınıf mesken inşaatlarında ise çelik karkas binanın ortalama metrekare maliyeti 756,54 liradan 956,93 liraya, betonarme karkas binanın metrekare maliyeti 438 liradan 547,50 liraya, yığma kagir binanın maliyeti ise 356,62 liradan 445,77 liraya, ahşap binalarınki 602,96 liradan 753,70 liraya çıkarıldı. Basit gecekondu tarzı binaların metrekare maliyeti ise 35,39 liradan 44,24 liraya yükseltildi. Gelecek yıl için emlak vergisinin hesaplanmasında, mesken olarak inşa edilen basit çelik karkas binaların inşaat metrekare maliyeti 188,22 lira, betonarme karkas binaların metrekare maliyeti 144,96 lira, yığma kagir binaların maliyeti ise 68,68 lira olarak uygulanacak. Ortalama metrekare maliyet, 1. sınıf fabrika ve imalathanelerde, çelik karkas binalar için 534,96 lira, betonarme karkas binalar için 438,23 lira olarak belirlendi. Lüks otel inşaatlarında, çelik karkas binaların ortalama maliyeti bin 305,14 lira, betonarme binaların ortalama metrekare maliyeti 1097,39 lira, lüks sinema-tiyatro inşaatlarında çelik karkas binaların metrekare maliyeti 1456,63 lira, betonarme karkas binaların ortalama maliyeti 1176,69 lira lira olarak uygulanacak. Emlak vergisinin hesaplanmasında, lüks hastane binası inşaatlarında ortalama maliyet de çelik karkas binalarda 1381,48 lira, betonarme karkas binalarda ise 1112,34 lira olarak dikkate alınacak. Tebliğ uyarınca, özellik arz eden binaların vergi değerinin hesaplanmasında, otel, sinema, tiyatro, iş yeri gibi kullanış amacına göre, varsa bir üst inşaat değerinin ortalama rakamı esas alınacak. Bir üst sınıfa ait inşaat değeri yoksa tespit edilen inşaat sınıfındaki ortalama değer yüzde 50 artırılarak değerlendirme yapılacak. İnşaat türü için metrekare normal maliyet bedeli belirlenmemiş ise bu sınıfın altında belirleme yapılmış ilk sınıfa ait ortalama rakam yüzde 50 artırılarak uygulanacak. Hafif prefabrik binalar, yığma yarı kagir bina gruplarında değerlendirilecek. Metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin ortalamaları esas alınacak. Metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, asansör, kalorifer veya klima tesisatı maliyetini içermiyor. Binada bunlar yer alıyorsa, bedellere, kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için yüzde 6 ilave yapılacak.
|
|
|
|
€ 1,945 
88.836.